Сделки с долями в жилье теперь нельзя заключать без нотариуса

Согласно новому закону, который начал действовать с 6 июня, ужесточаются требования к сделкам с долями в квартире. Теперь продать, подарить или обменять их можно только с нотариальным заверением.

Этот же порядок будет действовать и в том случае, если собственники долей договорились и решили совместно продать или подарить всю квартиру целиком.

Еще одно новшество в законе касается продажи доли не совладельцам. Продавец обязан будет известить остальных собственников в письменной форме о своем намерении, с указанием цены и других условий сделки. В этом случае нотариус может удостоверить сделку, когда продавец предоставил письменные отказы от совладельцев, либо через месяц после получения совладельцами «писем счастья».

Ранее сделки с долями можно было совершать так же, как и с целой квартирой: как через нотариуса, так и в простой письменной форме. Зачем же понадобилось все усложнять?

В последнее время участились случаи мошенничества именно с долями квартир. Самая распространенная схема отъема чужой недвижимости так и выглядит. Сперва в квартире покупается одна доля, а затем создаются настолько непереносимые условия проживания для совладельцев, что они готовы продать свои доли за копейки. Новые правила призваны защитить граждан.

Считается, что нотариальная форма договора надежнее, ведь нотариус должен проверить все документы, убедиться, что участники сделки действуют по собственной воле, находясь в трезвом уме и твердой памяти. В конце прошлого года уже был принят закон, который обязывает продавать доли только через нотариусов. Теперь закрыли еще одну лазейку для мошенников – дарение, под которое зачастую маскировали куплю-продажу.

Конечно, есть и обратная сторона медали. Если договор в простой письменной форме не требовал никаких дополнительных затрат, то теперь придется потратиться на нотариуса. Цена вопроса в случае доли – 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Плюс плата за техническую работу.