Рассрочка или ипотека: что выбрать?

Сейчас квартиры дешевеют. И многие, кто раньше не думал о переезде, теперь вплотную изучают предложения застройщиков и банков. Но некоторые смотрят только предложения застройщиков. А причина проста: взять ссуду у застройщика бывает проще, чем получить у банка кредит. Конечно, платить застройщику придется бОльшими частям и в более короткий срок – от года до трех лет. Но и здесь можно найти варианты с наименьшими потерями.

Разница в подходе

Несмотря на большие проценты по ипотеке, кредит – это спасение для многих, кто устал жить в старых и осыпающихся хрущевках. Небольшие ежемесячные выплаты, которые растянуты на годы, дают чувство стабильности и успокаивают.

Но ипотека сегодня доступна не каждому. И здесь на арену выходят застройщики, предлагающие свою помощь. Чтобы удержать клиента, они предлагают купить квартиру в рассрочку, ведь для них главное найти покупателя на недвижимость. И сделать это как можно быстрее. Рассрочка привлекает ту часть населения, которые не могут купить квартиру за всю стоимость сразу. Кроме того рассрочка, чаще всего, беспроцентная. А это значит, что покупатель ничего не переплачивает.

Если у вас стабильный и высокий доход, то рассрочка будет выгоднее ипотеки, при чем, как клиенту, так и застройщику. К сожалению, этот инструмент подходит не всем. Только малая часть потенциальных покупателей может себе позволить взять в рассрочку, например, два миллиона, и за год-полтора, равными частями, погасить весь долг. Застройщики тоже это понимают, и готовы идти навстречу покупателям.

Эксперты сходятся во мнении, что рассрочку сейчас берут те, у кого за последние годы сложилась плохая кредитная история. И даже высокий доход сегодня, наличие залога и «белой» зарплаты не смогут убедить банк в надежности такого заемщика. Как показывает опыт, многие клиенты готовы «поджаться» и выплатить всю сумму за новое жилье почти сразу, лишь бы не возиться с оформлением кучи документов в банке, ведь рассрочка оформляется за один день. Также она подходит тем, кто не хочет оплачивать проценты по кредиту и дополнительные услуги банков.

Честные выплаты и обман ради выгоды

Но есть покупатели, которые пользуются предложением рассрочки и заранее знают, что не смогут выплатить необходимую сумму в сроки. В таких ситуациях расчет прост: застройщик самостоятельно, практически без гарантий, погашает недостающую сумму. А когда со стороны покупателя начинаются невыплаты, то единственный вид «наказания» – это начисление процента за неисполнения условий договора рассрочки. Именно этот процент и привлекает нечистых на руку покупателей – до 12% годовых. А это ниже, чем у банков. Плюс никакой мороки с документами.

Что выгоднее, ипотека или рассрочка, однозначно сказать не сможет никто. Оба этих способа имеют свои плюсы, и свои минусы. Все лишь зависит от толщины кошелька покупателя и юридической грамотности отдельного человека.