ИНВЕСТИЦИИ

в недвижимость

Мы поможем выбрать лучшее предложение рынка недвижимости!

+7 4852 700-002

5 ловушек при покупке дачи или земли

5 ловушек при покупке дачи или земли Скидки при покупке недвижимости, особенно загородной, в кризис становятся нормальным явлением. И тут возникает сложность отличить добросовестных продавцов, которые хотят поскорее продать свою дачу или землю, от мошенников. На что же стоит обратить внимание?

1. «Купите под дачу фермерское хозяйство»

С хорошей скидкой часто продают земли сельхозназначения. Если это участок в обычном садовом товариществе, то все хорошо, никаких проблем у вас в будущем не возникнет: земли под садоводство действительно относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Но часто предлагают купить по бросовой цене под дачу землю, выделенную для ведения фермерского хозяйства. Вот тут и кроется подвох – такую землю нельзя использовать просто для отдыха, на ней необходимо вести крестьянско-фермерскую деятельность.

2. «Лесные участки с дисконтом»

Участки «с лесом» всегда пользовались особой популярностью. И стоят они обычно дороже. Откуда берется большая скидка?

Эксперты объясняют, что покупать можно только те учатски, которые выведены из лесного фонда или никогда к нему не относились. Если по документам земля относится к лесному фонду, то ни о какой продаже не может идти и речи – по закону их можно получить только в аренду.

3. Поддельные документы

Проблема с поддельными документами характерна для всего нашего рынка недвижимости, в том числе и для загородного. Чаще всего встречаются случаи использования поддельных доверенностей. К таким уловкам прибегают родственники собственника или его случайные знакомые. Очень удобно – собственник давно не посещал свой участок и не в курсе, что там происходит. О том, что на его земле хозяйничают новые люди, он может узнать вообще через несколько лет. К этому моменту продавцов уже и след простыл.
Покупателям же стоит иметь в виду, что именно беспризорные участки, которыми их владельцы не занимаются, наиболее часто оказываются предметом всевозможных афер и «подстав».

4. «Двойные продажи»

Мошенники размещают объявление о продаже дома или участка, как правило, по очень выгодной цене. Далее с покупателей берется аванс, а заключение договора назначается через какой-то срок. Якобы, продавцу надо дооформить какие-то документы. На самом деле это делается для обмана как можно большего количества человек.

Очень часто в таких случаях «продается» дом, снятый в аренду, скажем, на месяц. Это позволяет мошеннику беспрепятственно показывать его всем желающим. А потом благополучно исчезнуть, оставив настоящего хозяина дачи с головной болью в виде разборок с «покупателями».

5. «Было ваше — стало наше»

Некто при приватизации участка заказывает межевание. При этом указывается как свой участок, так и значительная часть соседского, или даже участок целиком. Это возможно при двух условиях: соседи свой участок оформили без межевания или вообще не оформляли; соседи не приезжают на свой участок, поэтому можно легко подделать их подписи в протоколе согласования границ.

Участок в итоге оформляется по дачной амнистии уже в «расширенных» границах. И быстренько продается. Покупатель в итоге рискует «поселиться» в зале суда. Ведь рано или поздно соседи все же обнаружат, что их права нарушены.

Недвижимость Ярославля вместе с "Ультрамарин"

Компания "Ультрамарин" поможет Вам подобрать любую недвижимость в Ярославле, Ярославской области, а также в близлежащих регионах. Наша база содержит более 100 объектов недвижимости, благодаря этому мы поможем Вам быстро купить квартиру, снять офис или осуществить любую другую операцию. Наши специалисты с многолетним опытом работы справятся даже с такими задачами, как, например, реализовать жилищный сертификат или быстро оформить заявку на ипотеку без первоначального взноса.

Специалисты помогут Вам быстро и надежно приобрести или снять квартиру во вторичном фонде. Мы работаем с любым вторичным жильем в Ярославле — от комнаты в коммунальной квартире до комфортабельного лофта в центре города. Если Вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, мы заполним заявку онлайн и передадим Вам ответ от банков-партнеров в течение 1-3 дней. Ультрамарин подберет для Вас оптимальный вариант на вторичном рынке Ярославля, предложит подходящую ипотечную программу, поможет в сборе необходимых документов для банка-кредитора и в согласовании схемы расчетов между сторонами. С помощью наших специалистов вы также сможете произвести обмен недвижимости любой сложности или грамотно реализовать жилищный капитал.