Скидки при покупке недвижимости, особенно загородной, в кризис становятся нормальным явлением. И тут возникает сложность отличить добросовестных продавцов, которые хотят поскорее продать свою дачу или землю, от мошенников. На что же стоит обратить внимание?
1. «Купите под дачу фермерское хозяйство»
С хорошей скидкой часто продают земли сельхозназначения. Если это участок в обычном садовом товариществе, то все хорошо, никаких проблем у вас в будущем не возникнет: земли под садоводство действительно относятся к землям сельскохозяйственного назначения.
Но часто предлагают купить по бросовой цене под дачу землю, выделенную для ведения фермерского хозяйства. Вот тут и кроется подвох – такую землю нельзя использовать просто для отдыха, на ней необходимо вести крестьянско-фермерскую деятельность.
2. «Лесные участки с дисконтом»
Участки «с лесом» всегда пользовались особой популярностью. И стоят они обычно дороже. Откуда берется большая скидка?
Эксперты объясняют, что покупать можно только те учатски, которые выведены из лесного фонда или никогда к нему не относились. Если по документам земля относится к лесному фонду, то ни о какой продаже не может идти и речи – по закону их можно получить только в аренду.
3. Поддельные документы
Проблема с поддельными документами характерна для всего нашего рынка недвижимости, в том числе и для загородного. Чаще всего встречаются случаи использования поддельных доверенностей. К таким уловкам прибегают родственники собственника или его случайные знакомые. Очень удобно – собственник давно не посещал свой участок и не в курсе, что там происходит. О том, что на его земле хозяйничают новые люди, он может узнать вообще через несколько лет. К этому моменту продавцов уже и след простыл.
Покупателям же стоит иметь в виду, что именно беспризорные участки, которыми их владельцы не занимаются, наиболее часто оказываются предметом всевозможных афер и «подстав».
4. «Двойные продажи»
Мошенники размещают объявление о продаже дома или участка, как правило, по очень выгодной цене. Далее с покупателей берется аванс, а заключение договора назначается через какой-то срок. Якобы, продавцу надо дооформить какие-то документы. На самом деле это делается для обмана как можно большего количества человек.
Очень часто в таких случаях «продается» дом, снятый в аренду, скажем, на месяц. Это позволяет мошеннику беспрепятственно показывать его всем желающим. А потом благополучно исчезнуть, оставив настоящего хозяина дачи с головной болью в виде разборок с «покупателями».
5. «Было ваше — стало наше»
Некто при приватизации участка заказывает межевание. При этом указывается как свой участок, так и значительная часть соседского, или даже участок целиком. Это возможно при двух условиях: соседи свой участок оформили без межевания или вообще не оформляли; соседи не приезжают на свой участок, поэтому можно легко подделать их подписи в протоколе согласования границ.
Участок в итоге оформляется по дачной амнистии уже в «расширенных» границах. И быстренько продается. Покупатель в итоге рискует «поселиться» в зале суда. Ведь рано или поздно соседи все же обнаружат, что их права нарушены.
